วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดได้เปลี่ยนไป ด้วยอุปทานส่วนเกินของทาวน์เฮาส์ที่มีราคาย่อมเยาสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ระดับกลาง ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นจึงหันมาสร้างโครงการบ้านแฝดเพื่อตอบรับความต้องการของผู้ซื้อที่มักมองหาบ้านเดี่ยว
ในไตรมาสแรกของปีนี้ มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร 6,290 ฉบับ (41.2%) สำหรับทาวน์เฮาส์ ลดลง 10.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีที่แล้ว ในขณะที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้าง 4,992 ฉบับ (32.7%) สำหรับบ้านเดี่ยวใน ไตรมาสแรกของปีนี้ ลดลง 17.8% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร 3,233 ฉบับ (21.2%) สำหรับบ้านแฝด เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี วิชัยกล่าว
“ต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5-10% ส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากที่จะส่งต่อต้นทุนที่สูงขึ้นไปยังผู้บริโภคในทันทีและทั้งหมด เนื่องจากรายได้ทิ้งของพวกเขาได้หดตัวลงท่ามกลางต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น ที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ดังนั้น ผู้ประกอบการที่รับจดทะเบียนบริษัทอยู่อาศัยจำนวนมากจึงหันมาสร้างบ้านแฝดเพื่อเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮาส์ในราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว” วิชัย กล่าว
ราคาบ้านเดี่ยวประมาณ 50 ตร.ม. ปัจจุบันปรับขึ้นเป็น 7.5 ล้านถึง 10 ล้านบาท จาก 5-7 ล้านบาท ดังนั้น การซื้อบ้านแฝดขนาด 35 ตร.ม. ในราคาที่ต่ำกว่า แม้ว่าพื้นที่น้อยกว่า 15 ตร.ม. จะเป็นที่ยอมรับของผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่ วิชัยกล่าว
สรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ กล่าวว่า เขาสังเกตเห็นสัญญาณของการเปลี่ยนกลับไปบ้านแฝดตามปริมาณการค้นหาออนไลน์ที่สูงขึ้น ราคาที่ดินสำหรับบ้านเดี่ยวปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ ท่ามกลางราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ต้นทุนในการสร้างบ้านเดี่ยวนั้นสูงเกินกว่าระดับที่ผู้ซื้อระดับกลางจะสามารถซื้อได้
“ผู้คนนิยมอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และบ้านแฝดก็ดูจะตอบโจทย์ความต้องการของพวกเขา ดังนั้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงเริ่มหันมาสร้างโครงการบ้านแฝดมากขึ้น” สรนันท์ กล่าว
จากการสำรวจพบว่าโครงการบ้านแนวราบหลายโครงการเริ่มมีบ้านแฝดในโครงการเพื่อเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยส่วนตัวในงบประมาณที่จำกัด สรนันท์ กล่าวเสริม
ในขณะเดียวกัน ผลกระทบที่เลวร้ายลงของภาวะโลกร้อน เช่น คลื่นความร้อนในเอเชียเมื่อเร็วๆ นี้ ได้นำเสนอความท้าทายใหม่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานและนักวางผังเมืองที่แนะนำให้ใช้วัสดุดูดซับความร้อนอย่างกว้างขวางในอาคารและที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
อุณหภูมิที่สูงอาจทำให้ถนน อาคาร และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ เสียหายได้ การใช้วัสดุฉนวนความร้อนมากขึ้นเพื่อประหยัดค่าไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นจะทำให้ค่าก่อสร้างสูงขึ้นอีกในอนาคต จากข้อมูลของมูลนิธิอนาคตประเทศไทย ซึ่งเป็นสถาบันที่ให้คำแนะนำเชิงกลยุทธ์แก่หน่วยงานภาครัฐเพื่อช่วยในการกำหนดนโยบายที่เหมาะสมกับแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลง
ข้อมูลจาก https://www.nationthailand.com/