รายงานตลาดที่อยู่อาศัยของเบอร์ลิน 2012

GSW / CBRE ได้เผยแพร่รายงานตลาดที่อยู่อาศัยประจำปี 2555 สำหรับเบอร์ลิน

ข้อสรุปหลัก

  • ค่าเช่า: ค่าเช่าแพงจะได้รับราคาแพงกว่าและค่าเช่าในระดับปานกลางยังคงไม่แพง
  • การเปรียบเทียบ: ตลาดที่อยู่อาศัยในเบอร์ลินยังคงมีข้อเสนอที่น้อยกว่าเมืองอื่น ๆ ในเยอรมัน
  • การให้คะแนน: Pankow, Friedrichhain-Kreuzberg และ Treptow-Köpenickเป็นที่ต้องการของนักลงทุนสูงและอยู่ในตำแหน่งขั้นสูงในวงจรการลงทุน

ข้อสรุปหลัก

  • ค่าเช่า: ค่าเช่าแพงจะได้รับราคาแพงกว่าและค่าเช่าในระดับปานกลางยังคงไม่แพง
  • ภาระค่าเช่า: ส่วนแบ่งโดยเฉลี่ยของรายได้ที่ใช้จ่ายที่จะถูกกำหนดให้เป็นค่าเช่าลดลงเล็กน้อยจาก 24.4% ในปี 2552 เป็น 24.2%
  • การเปรียบเทียบ: ตลาดที่อยู่อาศัยในเบอร์ลินยังคงมีข้อเสนอที่น้อยกว่าเมืองอื่น ๆ ในเยอรมัน
  • การให้คะแนน: Pankow, Friedrichhain-Kreuzberg และ Treptow-Köpenickเป็นที่ต้องการของนักลงทุนสูงและอยู่ในตำแหน่งขั้นสูงในวงจรการลงทุน
  • กิจกรรมการสร้างใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในสถานที่ยอดนิยมสำหรับลูกค้าที่มีมูลค่าสูง

 

สำหรับสัญญาใหม่ค่าเช่าสุทธิเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.8% จาก 6.11 ยูโรในปี 2553 เป็น 6.59 ยูโรในปี 2554 การเพิ่มขึ้นมีความหลากหลายและส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มตลาดที่มีมูลค่าสูงกว่าโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 12.04 ยูโร

ได้รับผลกระทบน้อยที่สุดคือค่าเช่าที่ลดลงซึ่งเพิ่มขึ้น 4.6% เป็น 4.50 ยูโรต่อตรม. ต่อเดือน ยังมีอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดที่เพียงพอพร้อมกับการขยายตัวของตลาดภายในวงแหวน S-Bahn ชั้นใน

รายละเอียดเพิ่มเติม:

Friedrichshain-Kreuzberg เป็นผู้นำ

การเปลี่ยนแปลงผู้นำของตารางในแง่ของค่าเช่าโดยเฉลี่ยทำให้เกิดความแตกต่างใหม่ในอันดับที่ 1: ที่ 8.02 ยูโรต่อตารางเมตร Friedrichshain-Kreuzberg นำหน้า Charlottenburg-Wilmersdorf อยู่ที่ 8.00 ยูโร ภาพนี้ถูกนำไปใช้ในกลุ่มตลาดล่างที่มีอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกที่สุด 10 เปอร์เซ็นต์โดยที่ Charlottenburg-Wilmersdorf (5.65 ยูโร) สูงกว่า Friedrichshain-Kreuzberg เล็กน้อย (5.49 ยูโร)

การพัฒนาที่หลากหลายในย่าน Mitte

โดยทั่วไปแล้วการขอเช่าที่สูงที่สุดในปี 2554 อยู่ที่ย่านมิทเทอ เขตใหม่ของ Mitte (รวมจากย่านเดิมของ Mitte, Wedding และ Tiergarten เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2544) ยังเป็นเขตที่มีช่องว่างด้านราคามากที่สุดระหว่างอพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดและเรียบง่ายที่สุด เขตมีโครงสร้างทางสังคมและภูมิศาสตร์ที่หลากหลาย รับทำบัญชี ในย่านประวัติศาสตร์ Mitte และรอบ ๆ Potsdamer Platz การขอค่าเช่าในกลุ่มตลาดระดับบนมีตั้งแต่ 17 ยูโรถึง 18 ยูโรซึ่งสูงที่สุดในเมือง ในขณะเดียวกัน Moabit และ Wedding ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเขตมีการกระจุกตัวของอพาร์ทเมนท์ในกลุ่มราคาต่ำสุด

กลุ่มระดับไฮเอนด์ในNeukölln

ในเขต Pankow และ Tempelhof-Schönebergการขอค่าเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับเบอร์ลินโดยรวมโดยมีNeuköllnอยู่ใกล้ ๆ ย่านที่เคยถูกตีตรานี้มีกลุ่มระดับไฮเอนด์โดยเฉลี่ยขอค่าเช่าที่ 9.08 ยูโรสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุด 10 เปอร์เซ็นต์

ราคาปานกลางขึ้นทางตะวันออกและริมเมือง

Lichtenberg, Reinickendorf และ Treptow-Köpenickเป็นเขตที่มีการขอเช่าต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่ประมาณ 6.00 ยูโรต่อตารางเมตรและการเติบโตของค่าเช่าที่ช้า Marzahn-Hellersdorf และ Spandau อยู่ในตอนท้าย ทั้งสองยังคงแสดงอัตราว่างอย่างมีนัยสำคัญแม้ว่าจะลดลงอีกก็ตาม ตัวอย่างเช่นบทความเกี่ยวกับเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์อพาร์ทเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่ามีให้บริการใน Marzahn-Hellersdorf โดยเฉลี่ย 3.63 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือน