เงินกู้สะพานเป็นตัวเลือกการจัดหาเงินทุนระยะสั้นที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากเป็นการ “เชื่อมช่องว่าง” จนกว่าจะมีการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ ที่ดีกว่า
เงินกู้สะพานเป็นทางเลือกทางการเงินระยะสั้นที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเนื่องจากเป็นการ “เชื่อมช่องว่าง” จนกว่าจะมีการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์มากขึ้น มักเรียกกันว่าเงินกู้สวิงหรือการจัดหาเงินทุนช่องว่างเงินกู้สะพานช่วยให้ผู้กู้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ก่อนที่จะได้รับเงินทุนถาวรหรือขายทรัพย์สินอื่น ผู้เข้าร่วมอสังหาริมทรัพย์อาจขอสินเชื่อสะพานอสังหาริมทรัพย์เพื่อ “นำออก” การจัดหาเงินทุนในปัจจุบันในอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะมีการจัดหาเงินทุนระยะยาว เงินกู้ประเภทนี้มักได้รับการค้ำประกันโดยทรัพย์สินที่ผู้กู้เป็นเจ้าของอยู่ในปัจจุบันและมีระยะเวลาสั้นกว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและจุดเริ่มต้นมากกว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์แบบเดิม
เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งในเขตมหานครวอชิงตันดีซีคุณจึงพบ ผู้ให้กู้เงินจำนวนมากที่ เสนอสินเชื่อสะพานในแมริแลนด์เวอร์จิเนียและดีซี
ประโยชน์หลักบางประการของการเลือกสินเชื่อสะพานสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณ:
- การสนับสนุนทางการเงินระยะสั้น เงินกู้สะพานมีค่าหากคุณต้องการเข้าถึงเงินทุนอย่างรวดเร็วและในช่วงเวลาสั้น ๆ (6-12 เดือน) เงินกู้ระยะสั้นใช้ไม่ได้กับรูปแบบธุรกิจของธนาคาร หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คุณรู้ว่าจะขายได้ แต่จะใช้เวลาไม่กี่เดือนในการขนถ่ายเงินกู้สะพานเป็นทางออกที่ดีในการเพิ่มเงินสดเพื่อซื้อการแก้ไขและข้อตกลงที่ไม่ควรพลาด
- คุณสมบัติที่ง่ายขึ้น ธนาคารมีรายการเกณฑ์ที่กำหนดว่าพวกเขาจะให้ใครและจะไม่ให้เงินกู้ การยึดสังหาริมทรัพย์ล่าสุดการขายชอร์ตการล้มละลายเครดิตที่ไม่ดีหรือประวัติการจ้างงานไม่เพียงพอเป็นเพียงปัจจัยบางประการที่สามารถป้องกันไม่ให้ผู้กู้ได้รับเงินทุนที่จำเป็นมาก ผู้ให้กู้เงินยากมักจะมองข้ามปัญหาเหล่านี้บางส่วนหรือทั้งหมดหากผู้กู้มีเงินดาวน์เพียงพอสำหรับข้อตกลง
- อนุมัติด่วน ประโยชน์หลักของเงินกู้สะพานคือการระดมทุนอย่างรวดเร็วซึ่งสามารถสร้างหรือทำลายข้อตกลงแก้ไขและพลิก ธนาคารอาจใช้เวลาหลายเดือนและเอกสารมากมายในการอนุมัติเงินกู้ในขณะที่ผู้ให้กู้เงินยากสามารถอนุมัติและให้ทุนเงินกู้สะพานได้ภายในไม่กี่วัน
- ความยืดหยุ่น ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อ รับจดทะเบียนบริษัท ธนาคารทั่วไปข้อกำหนดสำหรับสินเชื่อสะพานไม่ได้กำหนดไว้เป็นหลัก ธนาคารไม่ชอบความเสี่ยงอย่างยิ่งและจะไม่ให้ทุนแก่ทรัพย์สินที่พวกเขารู้สึกว่าไม่มีคนอาศัยอยู่และไม่อยู่ในเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทฟิกซ์และฟลิป ปัญหาที่สามารถตัดสิทธิ์คุณสมบัติจากการจัดหาเงินทุนแบบเดิมอาจรวมถึงปัญหาเกี่ยวกับรากฐานระบบไฟฟ้าหรือระบบประปา เนื่องจากมาตรฐานที่ยืดหยุ่นมากขึ้นของผู้ให้กู้เงินยาก
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากสถาบันสินเชื่อแบบเดิม
บรรทัดล่าง:“ ดวงดาวไม่ได้อยู่ในตำแหน่งเดียวกันเสมอไป” เนื่องจากโอกาสในการได้มาใหม่ ๆ จะปรากฏตัวก่อนที่โครงการที่มีอยู่จะขายได้ เงินกู้สะพาน เป็นตัวเลือกทางการเงินที่ดีสำหรับผู้กู้ที่ต้องการเข้าถึงเงินอย่างรวดเร็วเพื่อโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น การเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่รวดเร็วและง่ายขึ้นสามารถช่วยจับจองอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางการเสนอราคาที่แข่งขันได้และวางรากฐานสำหรับการพลิกกลับที่ประสบความสำเร็จและทำกำไรได้