การฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุณตกเป็นเหยื่อตกเป็นเหยื่อหรือไม่? – ส่วนที่ ii

 

ช่วงโทรศัพท์และปีเตอร์อยู่ที่ปลายอีกด้านหนึ่ง “วิลลาร์ดฉันมีเพื่อนคนหนึ่งของฉันที่มีปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์” ฉันตอบว่า “ส่งเขาไป” สองชั่วโมงต่อมาเจอรี่นั่งหน้าฉันเสียใจมาก สามปีก่อนเขาได้รับการพูดคุยในการซื้ออาคาร 4 หลังร่วมกับ Smooth Talker พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้และพูดคุยได้อย่างราบรื่น Smooth Talker เสนอที่จะหาสถานที่ให้บริการจัดให้มีการจัดหาเงินทุนในการจัดการอาคารและแม้กระทั่งการวางการชำระเงินดาวน์ เจอร์รี่บอกว่าทั้งหมดที่เขาต้องทำคือการใช้เครดิตที่สมบูรณ์แบบของเขาเพื่อให้มีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินและจากนั้นนั่งรอเจ็ดปีและเงินที่จะมากลิ้งมา รับจดทะเบียนบริษัท

Smooth Talker สัญญาว่าทั้งสองคนจะทำข้อเสนอเพิ่มเติมและเจอร์รี่จะทำมากกว่า 100,000 ดอลลาร์ เจอร์รี่ไม่ทราบอะไรและเขาจะไม่คิดออกไปจนกระทั่ง 3 ปีต่อมาว่า Smooth Talker ไม่มีเจตนาที่จะแยกอะไรออกไปและ Jerry ก็สามารถที่จะจูบลาจากลาก่อนได้ เมื่อ 3 ปีก่อน Smooth Talker มีเจอร์รี่และผู้ซื้ออีกสองรายซื้ออาคาร 3 หลังซึ่งตั้งอยู่บนถนนสายเดียวกัน อาคารแต่ละหลังมีราคา 150,000 เหรียญ Smooth Talker จ่ายเงินดาวน์ 1,500 ดอลล่าร์สำหรับสถานที่ให้บริการแต่ละแห่งในขณะเดียวกันก็บอกให้ผู้ซื้อทราบว่าเขาวางเงินไว้ 12,000.00 ดอลลาร์สำหรับแต่ละคน มีความแตกต่างที่ไม่สามารถอธิบายได้คือ 10,500 เหรียญแต่ละครั้ง

Smooth Talker ยังเก็บค่าคอมมิชชันอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 9,000 เหรียญในแต่ละครั้ง Smooth Talker ตกลงที่จะใช้อาคารในสภาพที่มีอยู่โดยไม่มีการตรวจสอบและไม่ต้องให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมใด ๆ มีเครื่องปรับอากาศและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ไม่รู้จักมูลค่าของเจอร์รี่มูลค่า 10,000 เหรียญ

Smooth Talker มีผู้ซื้อสองรายอื่น ๆ ยืมเงินจากรัฐบาลกลางเป็นเงินกู้เพื่อการปรับปรุงใหม่จำนวน 48,000 เหรียญเพื่อทำการซ่อมแซมที่จำเป็น เมื่อผู้ซื้อรายอื่น ๆ ทั้งสองรายได้รับเงินกู้ยืม Smooth Talker เอาเงินทั้งหมดออกและบอกว่าเขาใช้เวลาในการสร้างเจอร์รี่ ให้ฉันชี้แจงว่า Smooth Talker ขโมยเงินจากนักลงทุนอีกสองคนบอกพวกเขาว่าเขาใช้มันในการสร้างของเจอร์รี่ ที่ยังคงขโมยอยู่ การวิจัยของฉันในภายหลังพบว่าเขาเกือบจะไม่มีการซ่อมแซมใด ๆ ของอาคารและสิ่งที่ซ่อมแซมน้อยเขาได้ทำไม่ได้จ่ายเงินสำหรับ

Smooth Talker โกงคนงานที่ยากจนออกจากค่าแรง ไม่มีใครเคยเข้าใจสิ่งที่เขากำลังทำอยู่ เขาเก็บเงินได้แม้กระทั่งการเก็บเงินสด เมื่อผู้ซื้อต้องการบัญชี Smooth Talker จะไม่สามารถจัดหาได้ เมื่อฉันมาถึงที่เกิดเหตุและเรียกร้องตามกฎหมายว่าด้วยการบัญชีว่าได้รับและใช้อะไรบ้าง Smooth Talker ไม่มีหลักฐานว่าเกิดอะไรขึ้นกับเงินทั้งหมด

เจอร์รี่ต้องการออกจากหุ้นส่วน แต่ Smooth Talker ไม่ต้องการอาคารขาย; แต่เขาต้องการที่จะทำให้แน่ใจว่าเขาสมควรได้รับถ้าเป็นเช่นนั้น เขาให้ฉันแถลงการณ์แสดงให้เห็นว่าเขาได้ใส่ใน $ 34,000 (ซึ่งไม่เป็นความจริง) เข้ามาในอาคารและต้องการที่ก่อนที่จะแบ่งกำไรใด ๆ นี่คงเป็นเรื่องที่เหลือของ Jerry ที่ได้รับ 5,000 เหรียญและ Smooth Talker ซึ่งทำรายได้ทั้งหมด 46,400 เหรียญ

เพื่อหลีกเลี่ยงการอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ฉันแนะนำต่อไปนี้บทความฟิตเนสสำหรับสุขภาพก่อนที่จะทำการจัดการอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ๆ ก) ประเมินความเสี่ยงของคุณ ข้อเสียของคุณคืออะไร? มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทำการศึกษาข้อตกลง b) ตั้งแนวทางปฏิบัติและการรายงานกับคู่ค้าของคุณ ใส่ทุกอย่างในภาษาอังกฤษที่ชัดเจน c) มีทุกอย่างที่ตรวจสอบโดยทนายความหรือนักบัญชี ง) เลือกคู่ค้าของคุณด้วยความระมัดระวัง

Leave a Reply

Required fields are marked*